第30章 项目要动了
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小老板说：“甚么体例？”
我说：“这就划一让供应商带资出场了。不过行规普通都是承兑汇票的1.1倍付出。也就是多了10%的的用度。”
小老板说：“我早餐都没吃呢！不喝了。”
我说：“承兑汇票在专业上的解释就是操纵远期付款，以有限的本钱购进更多货色，最大限度地减少对营运资金的占用与需求，无益于扩大出产范围。相对于存款融资能够较着降落财务用度。这是我上百度查的。晓蓉，我抢你台词了啊！”
小老板歪了歪嘴：“你甚么都晓得就不是干这行咯！”
小老板说：“爸，你看看是不是，第一期不消银行的存款，现在好了，授信额度又要重新考核了，还不晓得能不能用了呢！政策收紧了。银行卖力我们这块的又换岗了。如何破？”
老板听了，没立即问秦总，而是慢条斯理的拿出一根烟，在烟盒上磕了磕，用洋火嚓的一下点着后再点烟，然后把洋火在空中挥了挥，灭了火以后悄悄的放进烟灰缸里，狠狠的吸了一口烟，朝空中吐了一团烟雾，才慢悠悠的对秦总说：“你说说。”语气不轻不重、不急不缓，眼神倒霉不钝、不左不右。
我说：“老板，我中午要带孩子呢！”我用这个来由推了老板的这顿饭，这顿饭我是吃不下的，我不想参与得太深，也不需求。我做好本身范围内的就好了。至于工程上面的，秦总卖力的，我推行美女厨房东义：十指不沾阳春水。
秦总不愧是老江湖，见老板并没有生机，就顺着说：“现在的楼盘很多多如许的环境，不解除是混泥土质量题目，不过我们每次混泥土灌溉的时候都遵拍照干部分要求留有样本的，并且在团体验收的时候也有现场抽检切割取样的。但是，老板啊，我小我的建议第二期的混泥土不必然用现在这家，他背后的某或人给双规了，市场上有好几家能够挑选，谁的好用谁的！本来这家偶然候供应的混凝土加的灰粉太多。朱总，是不是业主反应收楼的时候空中灰尘太大？”
老板如有所思的点了点头。遵循以往的经历，老板如许点头，集会根基就结束了的。小老板对秦总说：“嗯，你说得对，确切能够如许做了，也没甚么顾忌了。好，秦总，朱总另有晓蓉，你们先出去吧！林凡，你留下，我要和你切磋一下市场。”
老板转过问财务晓蓉：“物管现在一个月能赚多少？”
小老板说：“我不是不想交税，现在的税费压力有点大，能公道走账的为甚么不走？又不违法。”
小老板说：“爸，现在我们不说这些，我们先阐发可行性好不好？”
朱总忙不迭的说：“是啊！并且业主说空中的混凝土一摩擦就出灰。”
晓蓉说：“林总，你解释很到位啊！没错，如许就降落了我们的财务压力，特别是付出压力。”
晓蓉也说：“这个带资的我不太清楚，不过也有其他体例的。”
老板说：“这个10%如何措置？晓蓉你说说。”
朱总说：“嗯，多少有点。”
老板尽力搜刮影象，然后点了点头：“有这回事。”
我说：“这个有措置的体例。打打擦边球，不违法啊！这是前提。在房地产的发卖当中，发卖额的15%是能够作为营销用度的，比如说告白推行啊之类的，另有绿化上也是能够做文章的，比如买大树做绿化，这些代价没有像修建那样定额的，很轻易走账。就算查账，只要来往的账户清楚清楚就没甚么题目。晓蓉，我说的没错吧？”
老板说：“甚么意义？”
我用手做拍灭火状：“和你说了多少次了，不要叫我老迈。你叫风俗了，老板听到不得了。”
我在老板的办公台上拿了个计算机，敲了一会：“第二期建面平米，大略计算按1500一平米土建计算，就一个亿了，加上报建、建安、人防、绿化、推行等等，要2个多亿。如果都是想第一期如许公司不存款全资起，资金很严峻。”
秦总说：“朱总你反应的定见很好。另有，你说的外墙渗漏，我们用的灰砂砖貌似也是有点题目的，密度不是太足，没体例，指定是要用这类规格的，我们不履行不可呀！密度不敷，就像白叟家骨质疏松一样。外墙挂网还是到位的，不过耐久如许，始终会有渗水题目。只能要求业主在装修的时候必然要做好防水这个法度了。”
我说：“不是开承兑汇票吧？”
老板说：“好好好。现在账上另有多少钱？待收待付的呢？”
我苦笑了一下：“小老板，你就不要润我了。我是该笑呢还是该笑呢？”
我没有像秦总那样急于表忠心和推辞着甚么。我说：“老板，你确认的完工时候能够有点严峻，不过我们这里尽量姑息。”
晓蓉翻了翻她手里的条记本说：“现在账上另有1亿5千多万，待收的有十几套屋子，银行和公积金还没放款的，能够要三个月以上，这一块大抵壹仟万摆布；待付的另有差未几壹仟万吧！多数是包管金，真正要付的工程款没多少了。”
我往椅子的靠背上一靠，长叹一声：“成也他、败也他呀！”
老板问晓蓉：“第一期你计算过吗？是不是像林凡说的如许？”
秦总接过来讲：“你看是不是？是不是？灰粉一多，混凝土的强度当然也有分歧了。另有就是之前的工程监理，不作为呀！第一期有天半夜我到现场看17楼楼面的混凝土灌溉，妈的监理影子都不见，现场的施工工人在加压泵车中间朝混凝土搅拌车里注水，便于混凝土往上泵！如许的混凝土如何能有强度？！老板你记得不？但是我就给你电话了，你说要我全权措置。我当时就停了施工，早上包工头日本仔不就在你办公室等你了吗？你记得不？”
老板夹着烟的手在半空中逗留了好一会儿，才说：“我考虑一下。”转头对小老板说：“给电话给日本仔，要他来我这儿，中午一起吃个饭。林凡，你也一起吧！”
我刚坐下的屁股像给烫了一下：“甚么？200组客户？这么多？”
老板也没算，直接问我：“林凡，如许够开辟第二期吗？”
老板说：“儿子也一样！既然你要独立主持事情，这就当我给你的忠告。不要大嘴巴。在保守奥妙这事上，我信赖林凡。”他如许说，实在通报的信息就是如果泄漏了，就是你林凡的题目了。很较着但又看似不较着，晓蓉能当他的财务，天然会守口如瓶，他儿子不消说了，只要我。这是一种信赖，也是一种压力。
老板起首发言：“现在开的会，谁也不能向我们这四小我以外的任何人流露，不然别怪我不客气，你也一样！”老板指了指小老板。
晓蓉说：“嗯，根基上没甚么题目。只是时候上不要那么集合付出就好。”
我说：“我不经思虑的建议啊，如果银行存款，只要修建商带资了，不过现在国度也不答应，明的不可，悄悄的行不可？”
我问：“你如何晓得要第二期了？谁奉告你的？”
小老板说：“爸，你现在晓得我为甚么要请林凡了吧？他打乒乓球很短长，专打擦边球。”
发卖总监奸笑：“是啊！我也表示了我们的第二期要开端了。”
三人便起家出了办公室，刚走到门口，老板叫住了晓蓉：“晓蓉，你等等，明天的数你还没报给我呢！”
晓蓉面有难色：“修建的本钱是定额的，多了不好措置。”
朱总听了一向在点头，一向在记录。曾经我觉得朱总只是一个只会点头只会做记录的人，厥后产生的，让我对他不得不刮目相看，这是后话了。
秦总说：“我来泡茶？”
小老板说：“即是就是提早付款啊！比如一年后才付出这笔款项。”
朱总一看老板的神采有点严峻，再用眼角余光看秦总，秦总的神采就更丢脸了。他求救式的看着我和小老板，对于他的求救，我无能为力，没有实际就没有发言权，我没看过我确切是只是听过一些熟谙的业主发过牢骚。我也顺势将头转向看着小老板，但是我的行动并不较着，如果太较着了，有站队的怀疑，明摆着和秦总做对。小老板问朱总：“你说说。”
发卖总监说：“秦总啊！刚才他过来坐，说的仿佛就是下个月。”
我说：“这个第二期大略就如许了，没甚么我就先回办公室了。”两位老板点点头。我便大赦般的逃离了办公室。实在我次次都见好就收，不想参与太多太深，即便我不参与，我也有获得这些资讯的路子，何需求第一时候晓得呢？猎奇害死猫，我不猎奇，更不想做那只猫。
老板实在也不想我参与呢！毕竟我是小老板招来的人，不属于贰心目中的亲信，就怕参与太深，根底不稳，变成他以为的大患。以是，推了他的饭，想都不想。
小老板撇撇嘴：“奉求，我是你儿子。”
秦总对老板说：“老迈，你说重新审批准入这个可行吗？第一期是没甚么体例，我们就像唐僧肉，各路都在觊觎。现在好了，反贪反腐轰轰烈烈的，您这里不再见接到甚么要求照顾谁谁谁的电话，那我们便能够更好的遴选供应商了。小老板，您说是吗？”
发卖总监说：“上个礼拜你说封盘，这个礼拜就蓄客有差未几200组了。是不是要开闸放放水？”
晓蓉折了返来，老板让我关了门，我们四小我再开别的一个集会。不消说，关于第二期开辟的财务集会。
晓蓉点点头：“是的。”
老板说：“甚么都是现成的，就连施工队啊，我说要他明天出场，他也能做到的。”
秦总说：“第二期要全面审批准入轨制才好呀！不然最后背锅的还是我们公司呢！老板你说物管到时候移交给业委会就好了，但是没移交之前还是要公司顶住的，其什物管也有点钱赚吧？”
小老板说：“该花的还是要花的啊！老爸。再少的利润也是肉，是我们该赚的，一分钱也不嫌多。不该我们赚的，1亿也不要。”
朱总如释重负：“业主在装修的时候发明轻易渗漏鄙人一层的天花板去，别的，外墙渗漏进套内也有很多。”
发卖总监不明以是：“老迈，啥意义？”
我有两个办公室，公司就我有如许的报酬，一个是公司办公室，一个是发卖中间的办公室。看环境看表情我才决定回哪个办公室的。明天既然会商了第二期，天然要返梢售中间办公室，几天没返来，还是很记念如许氛围的处所。
秦总说：“好，我让人带一份早餐上来。”小老板挥挥手说不了。
老板说：“这么多啊！真的好多啊！喂，你前两天过香港都花了我6万多啊！”老板朝小老板说，“你千万别去澳门，不然腿都打断你的。”
老板说：“如答应以吗？我如何不晓得？”
老板说：“这个不做第一考虑。”
老板抽着烟，本来没如何在乎，他能够在想其他事情，听了就“哦”了一声。朱总打着哈哈：“哦，第一期最大的题目是渗水。”老板一听，转过甚来：“你说甚么？”
刚进办公室，发卖总监就屁颠屁颠的出去了：“老迈，返来了？”
晓蓉说：“撤除统统开支，现在约500户业主在缴费，大抵每个月有4万元利润。”
晓蓉说：“第一期开辟的时候，政策还答应建了三分之二就开端发卖，现在不答应了，要封顶才行。如许资金回笼的时候就起码差了半年。并且第一期的时候，统统质料都便宜，然后开端卖的时候楼市开端上升，我们本来卖5000的，厥后都卖8000了，所觉得甚么林凡说要封盘就是这个启事。第一期的时候压力没这么大，供应商看楼市上涨，巴不得供应质料给我们，现在第二期看来有点不是那么回事。”