第165章 精打细算

其次是硬件设施。这一项得200万高低。这个不能省，设备好，白叟才气糊口得高兴。

这方面说法很多。有的说每平米100元高低，有的说10元高低。这类天壤之别，的确让人啼笑皆非。

她说：“孩子们都有钱，既然没时候照顾我，我给他们省着干吗呀？他们当然也不在乎。我床头有电铃，随时呼唤随时到，便利得很！一小我在家多孤傲啊，这处所这么热烈，好得很。”

再加下水电费及其他小用度，一个月开支得35万出头，能够逼近40万。

“我腿脚不便利后，五个孩子为养老题目差点打起来，老三固然有钱些，但总不能靠他一个吧？我看不是个事儿，就主动说进养老院。

他俩带着对养老院的扶植、设施、职员培训及办理、运营中的各种困难等题目，在考查中一一有针对性地停止察看和探听，在最后一个养老院考查结束后，他俩内心都有了底。

季虹在网页上搜刮养老院的装修用度，发明中高端养老院的装修标准是一张床位5万高低，那么，100张床位就是500万了。

起首是处理物业题目。自建房投资太大，十几亩的地盘，上哪儿找？最好是租赁空置的大厂房。

网页上说，养老院装修结束开业后，要筹办6个月的营销用度。100张床位，每月需营销用度30000元。

最后是体味开业后现金流的用度。

6个月就是18万，这个钱是活动钱，用于预算以外的周转或突发环境等。

房钱、装修、消防、设备这几项，超越700万了。就算房钱先付一半，装修先付一半，先期也得投入400万高低。

这个题目，临时不去想它。

文章是北京大学人丁研讨所传授乔晓春在2019年9月颁发的。

季虹越看内心越没底。固然这是北京的数据，但可窥斑见豹的。如许的投资，黄默山会同意吗？他爸黄迈会支撑他吗？

黄默山：“你不是每天都要培训吗？”

“我出去后发明底子不是他们说的那回事儿。钱出得越多，办事越好，和买东西一样，钱多盐很多。

在一家高规格的养老院里，季虹和一名富态的白叟扳话，得悉此白叟的后代都是有钱人，但他们各有各的奇迹，得空照顾白叟。

“你们这辈人，一个孩子还好些，没得争，也没得推托。孩子多了，有一个拆台的，就谈不拢！”

现在，她回到公司里后——和家政公司合作后，季虹搬到了馨州家政公司里住——把考查十几野生老院的心得体味一一记录下来。

他提到一组对北京市458野生老机构的更新数据：红利占4.0%，根基持平占32.8%，稍有亏损占32.6%，严峻亏损占30.7%。

再算职员开支，遵循业内标准，100个床位的中高端养老院需护理职员30名，每月总薪资在15万高低。

季虹搜刮养老院的回报题目，她看到一篇文章里的数据后，表情变得沉重起来。

“我承认，别在阛阓中谈人道，只要不违法。”季虹说完，问：“你哪天不忙，咱去考查考查养老院。”

她在网页上一一搜刮，来处理考查中生出的各种疑问。

下一步是体味消防方面的用度。

开养老院的投资大头在装修。她既然定位是中高端，装修当然要好，必然要让入住白叟住得舒畅。

“老三想把我送进好点儿的，但别的四个分歧意，说没钱，说在养老院里钱多钱少一个样，钱出很多，都被人家骗去了。

不过，开业后，以每位入住者收押金10000元计，也是几十万，能够减缓一部分压力。

这个数据把季虹吓到了。

那就是干个热烈。季虹的标准，干养老奇迹不亏就行。但是，黄默山会承诺么？投资上，他但是出大头的。如许的回报，以投资600万计，啥时候能回本？

颠末半个月的考查，季虹和黄默山访问了辛州市及周边大大小小范围分歧的十几个养老院，收成颇丰。

这白叟是志愿进养老院的。她不差钱，住的是两小我的单间，独立的护理员，每月的用度是8600元。

真如果100元高低，消防的用度可大了，8000平米就是80万高低，季虹觉着这个不靠谱。

季虹和黄默山听了，感慨良深。

“你承认不，你这类做法是一种厚黑。”

支出呢？

“我对陪诊平台实在兴趣不大，要不是凌宇找到我，我不会干的。咱的平台真的能有很多单吗？我没这个信心。

若100张床位住满，以人均免费5000元（这是中高端养老院里的低程度了）计，红利未几。如果住不满，能够会亏钱。

黄默山哈哈一笑：“你这话也只能说给我听吧？我看你活得也够纠结的。”

在一家低规格的养老院里，一名近八十岁的白叟的话却听着心伤：

这么高？季虹带着疑问，在网页上找到一家大型装修公司，打电话一咨询，人家说得看现场，应当要不了那么多。装修的事，活动性很大的。

“五个孩子，就老三混得有小我样，别的四个都在打苦工，为了孩子结婚买房，搏命拼活地干。

她在58同城中搜了好久，竟真的搜到两家厂房。一家太小，5000多平米，明显不敷；另一家8000平米，挺合适，房钱0.70元/平米/天，那月房钱就是168000元了。

“改在早晨一样的嘛，两个钟的培训课，很好安排。”

季虹答复黄默山，她志不在此。她举例论证，论说了部分企业品牌在处所干得好好的，可一走上天下连锁的形式，很快崩溃。

他俩发明，高规格的和低规格的人多些，偏是不高不低的人少。没有一家住满的。最多也就有个七八成。

乔晓春的调研显现，北京市的养老机构中有近20%的机构入住率不到20%，有50%的机构入住率不到50%。真正“一床难求”的只要49野生老机构，占全数有效养老机构的10%多一点。

这申明，有钱人不在乎钱，只图设施好，住出来是享用；贫民不在乎设施吵嘴，有地儿住就行。

“比方说你，林倩，顾娟，你们会去任何一家平台吗？凭甚么让人家提成？本身没才气获客吗？没才气就尽力进步本身，别想着依托人家，有了依靠心，永久不会强大。”

“没体例，谁不是如许？人就是个冲突体。我跟凌宇合作，最大的目标就是为养老院获得护理员。”

关于回本周期，乔晓春的文章也有问卷调查，调查显现，需求1至3年回本的占4.6%，需求4至6年回本的占19.5%，需求7至10年回本的占13.5%，剩下的62.4%需求10年以上才气够回本。

厘清这些事项后，季虹闭目思虑。