第166章 考察厂房
黄迈假装踌躇，和熊威说，考虑考虑，然后挥手道别。
黄迈和熊威扯天扯地聊了一圈，谈当前的买卖如何难做，然后把话题转到房租上。颠末几个回合的还价还价，黄迈把房租压到0.55元/平米/天，熊威再不让步了。
黄迈：“先别争这个。我以为能租到10年，到时候就能续租。你们想想，10年后啥环境？谁也说不了。现在的工厂里都在用机器人，跟不上情势的只能开张。10年后，他这厂房说不定底子就卖不出去，有人租，他就要烧高香！以是，先拿下10年也行。”
黄默山看时候还早，要求他爸带他和季虹找到一家装修公司询价。黄迈感到头有点儿痛，他忍着承诺了儿子，找到曾经给他装修厂房的“鼎创”装修公司。
“那必定不可，我正要说这个的。”季虹说，“咱开养老院投资这么大，那么多的设备，10年当然不可。起码20年。”
这家工厂是家纺织厂，三个老板合营。参加谈租赁的老板叫熊威，他带着黄迈、黄默山和季虹把厂子的方方面面全数看了一遍。
夏志忠问几时能够看现场，季虹说，一周摆布吧，到时候给您动静。
黄迈听完季虹的预算后，点头道：“这么大的投资，回报这么慢，干这个是吃力不奉迎。这个东西最合适干公办民营性子的，和当局合作，投入少，风险少。但咱没干系，目前也没机遇。”
季虹微信黄默山，大抵说了观点，并商定明晚去黄默山家就教黄迈，请黄默山提早做好安排。
季虹和黄默山暗里咕叽，厂房的环境真不错，特别是大大的院子，目测该有三四千平米吧，改革成户外活动场合贼棒。
厂房在辛州市城郊连络部，位置不错。往东连着城区，往西是大片农田。北面靠着一片树林，南面有几家厂房，不拥堵，也不挡视野。团体上厂房未几，氛围新奇，光芒充沛，开养老院过得去。
路上，黄迈说，这家厂房虽说9年了，但屋子盖得好，不算旧。厨房、食堂、厕所等各项设想都不错，最合适开厂用。开养老院的话，水路电路都得重新布，有些可惜。至于房租，压到最低了，要不是疫情影响，人家不会松口的。
季虹一听，比网页上说的5万元一张床少了四成。只是，装修的规格是没准儿的，用啥质料，用啥外型，团体如何设想，她还要大力做功课的。
黄迈：“消防方面，我有熟人，下午我先问一下，转头答复你。房租嘛，目前各行各业受疫情影响，买卖都不太好，开张的也很多。你们俩这么年青去谈房租，人家感觉不成信。我陪你们去一趟吧，明上午就去。”
黄默山：“10年说不定还充公回本钱，一间铺面还租个三年五年的，这么大的厂房，起码也得15年。”
黄迈对季虹和黄默山的说法表示承认。然后他谈了他比来体味到的一些关于养老院的信息。
次日上午，黄默山开车载着父亲和季虹，直奔厂房。
别的，很多小型的民办养老机构难以获得当局搀扶，乃至经常面对遭到当局清查和打消的风险。反而少数大型民办养老机构则会轻松地获得当局帮助。
厂子分车间和宿舍两栋楼。车间三层，宿舍四层，相对而望，相距约80米，在西边，连接两栋楼的是食堂和泊车场，与东边的大门恰好围成一圈。院子里靠近食堂有个篮球场和羽毛球场。
黄迈说，据他的体味，目前的养老院有两个共同的缺点，一是入住白叟的高层次需求难以获得满足；二是入住白叟的特别化需求难以获得满足。团体上是因为资金严峻、护理职员数量不敷和呼应护理技术贫乏。
黄迈：“当局支撑多少，要看运营的状况和口碑。如果你们干得好，当局欢畅，多嘉奖个十万八万也很普通。不过，这点儿小钱和这么大的投资比拟，不值一提。”
季虹：“黄叔，公办民营，我体味过。确切没机遇，这个轮不到咱。我作的预算是大了些，不过，我想请您指导下，房租如何谈便宜，另有消防方面，这两项如果谈得好，能够省下很多。”
“爸，你说的这几种环境，如果我和季虹开养老院开胜利了，是不会呈现的。因为咱的标准就是高大上，就是让入住白叟纳福。当局必定会支撑的。100张床位支撑个几十万是没题目的。”
“爸，这家工厂建起来很多少钱？”黄默山问。
“是的，”黄迈弥补，“熊威说，盖屋子花了这么多，像如许收房钱啥时候能收得返来？不过呢，目前卖不出去，只要先租了。他说临时只能租10年，你们的观点呢？”
黄默山应和：“对，等他找到咱，咱再提出前提。”
季虹预算一番后，决定去就教黄迈。黄迈毕竟在辛州开了两个厂子，且运营了近二十多年，不管在哪个方面，指导她都是绰绰不足。
熊威说，厂房是自建的，已运营9年。目前受疫情和国际情势影响，实在没法干了，就变卖了设备，闭幕了工人，关门大吉。三个老板正在另谋前程。
季虹：“15幼年了，起码20年。”
“咱不急，先晾晾他。他这个信息在58同城上挂了几个月了。有那么好租，早租出去了。”季虹说。
在黄迈家里，季虹没向黄迈提及北京大学人丁研讨所传授乔晓春的那篇文章，只含混地说开养老院回报慢。她侧重向黄迈就教那家8000平米的厂房，房钱能不能谈便宜些、如何谈以及消防方面如何能起码费钱。
“500多万，人家说的时候，你不重视听！”季虹在后座答复。
季虹在一旁听着，用手机冷静算出来，房租就是132000，比本来的预算少了36000元。她内心悄悄光荣，找黄迈是找对了，如果本身，这个代价不敢想，也不知如何谈。
公司老板夏志忠见是老客户黄迈，大抵体味环境后，说中高端养老院的装修费，3万元一张床位已经很不错了。即，100张床位的养老院，全数装修用度在300万高低。
黄默山说这家工厂挺重视工人的文娱活动的，乒乓球场和篮球场都有。
季虹说：“没听熊威说吗，工厂完工时一千多工人呢，这算大厂了。大厂有这些配置很普通，当然要重视工人的精力糊口啦。”
黄迈偷偷问季虹工厂咋样，季虹说，中。