第三百零一章 土地问题

“当然有兴趣，我还必须去。你想，如果多了十多二十万人的处所，我如何能够放弃？”

“如果到时候，开辟出来了，我必定要办分店的。”冬子如许答复，C姨就明白了，他只想做本身最熟谙的餐饮，对别的任何贸易形式，都不肯尝试。

或许在一线都会，比如上海深圳，贸易中间与行政中间并不重合，乃至还成心拉开一些间隔。那是因为，它们是成熟并且外向的经济体，它们经济活动的重心，是面向天下乃至环球的，市场的力量，远弘远过行政的力量。

光靠一两个特性菜，支撑不了大旅店的场面。要让大旅店的买卖保持畅旺，必须通过大的菜系丰富供应。光是饭店的运营流程，就得重新设想。不成能像明天如许，由办事员靠嘴喊，拿笔来记。

只不过，她的公司，产业只是从属，贸易与设想施工才是支流，但这又有甚么呢？就像冬子，既做卤菜，又做饭店，牌子还不是用的一个。你能说，你冬子做的是小吃还是旅店呢？

“我是如许想的，我们一起找一块地，统统手续，都由我来跑，地盘嘛，我们按五五分都行，这但是千载难逢的好机遇。”

“你恐怕不是那种小富即安的人，你是要做奇迹的吧？”

“那你是怕这类投资没经历，本身办当代化工厂没秘闻，你做不了？”

如许，固然钱来得慢些，但比较妥当，也不是不好。有的人，做几辈子，把老店老品牌守得很好，对峙成为百大哥店，那也是贸易汗青上最牛的古迹。或许，面前这个年青人，是寻求的这类境地吧。这类境地，当然比赚快钱，靠冒险与算计成豪财主，境地要高很多了。

C姨半生流落，好不轻易获得现在的财产，以是，她是要趁这个大好光阴，缓慢地增加财产。如果生长情势有变，就敏捷地转移阵地，可保平生充足安然。

“这不但仅是豪情题目，这是企业的文明题目。”冬子解释到：“三流企业靠钱管人，二流企业靠轨制，一流企业靠文明。让统统浅显的人，通过本身的尽力，有窜改运气，上升层级的通道，让热忱与尽力获得糊口上奇迹上的回报，这该当是我们企业的文明。”

“那你得在那边，起码得开分店吧？”

“小陈，我跟你说这些，因为，你是我公司的股东，也是我最首要的合股人，起码，在容城，你是我最好的火伴。你有你的寻求。但我的公司，也有你的份，以是，跟股东说明白，也是我的任务。另有一件事，直接与你相干，你考虑一下？”

自家的店子，买卖确切很好，好到客人每餐都要列队的程度。但是，自家旅店，只是勉强摆得下二十张桌子，乃至连合格的有层次的包厢都没有。初级次的客人，固然喜好本身旅店的味道，但却没法忍耐这类闹哄哄的大堂，以是，也流失了一些客户。

不管装修也好，开饭店也好，那边，利润的增加速率必然比老城区快。这就是风口，这就是机遇。很多时候，挑选大于尽力。站在风口上，猪都能够飞起来。

冬子想了想，这但是个很实在的题目。

但本身是甚么？是底层拼杀出来的挣钱的人。普通的买卖人，挣钱，才是你最大的品德。不挣钱的买卖人，把股东的钱，员工的失业，乃至税收的产生，产值的GDP，这些社会任务，都抛之脑后。这类人，普通做不了买卖，或者，只做一次，就会亏损。

对啊，归正时候还长，每天不是有早谈会嘛。多听听一线厨师的定见，做挑选题总比做问答题轻易。

而新产生的人间富人，实在就是拆迁户，他们不足钱停止大把的消耗，这就是新增的市场。既然新来的首要客户，都首要集合在那边，那边就是市场了。

甚么叫级差地租呢？实在就是地盘的利用代价，因为贸易代价的分歧，处于分歧地段的地盘，代价差异非常大。这就是李嘉诚几次夸大的：地段、地段、还是地段。

如果一个成熟的妙手，还保持着天真的状况糊口，用天真的态度对待事情与朋友，那么，他必然是世上最幸运的人。

更有一个来由，这边公司，后院有一个大的泊车场，这但是初级餐饮必备的。泊车场前面，另有一排宿舍。那旅店的员工，就不必到七号门那边院子去住了，直接在这里歇息。七号门那边的车间，就扩大了面积，无益于扩大出产。

搞清楚了级差地租，C姨又帮冬子阐发了他的停业方向。

最直观的，是在税务局收取贸易及产业企业的地盘利用税时，便能够看出来。

“不不不，你不信。那你听我渐渐来讲。”因而，C姨开端了她的长篇大论。

以是，得买一大块地，作为公司的新基地。当然，组合式装修，这是新潮流，它也算是产业，以是，以产业用地名义划地，不但不违法，并且也合法。

比如，冬子结婚的星级旅店，因为环境好，别人搞商务或者政务的接待，就在那边停止。但实在，人家喜好冬子这边菜的味道，就找人在这边订卤菜，端在那边旅店去吃，这事情，几近成了一个笑话。

从扩大范围，节俭本钱，到妥当运营主业等各方面，都是绝好的机遇。

“小陈，你觉得，我这是在囤地卖地吧？操纵干系获得信息，就搞白手套白狼，是不是？”

“你这就不懂了，你有点迂。冬子，我问你，按你如许生长的速率，你甚么时候，才有才气，建立起一套当代化的食品加工厂？你的资金，堆集速率如何？银行存款或者本身融资，如何想体例？而我跟你说的先拿地，实在就是在给你融资的手腕，你懂么？”

要晓得，本年畴昔后，贸易街的装修买卖，就已颠末端大半了。而前面几年的买卖，乃至十年内，都将是以南湖以南的新区为中间。在构造都搬到那边今后，生长的重心，就会在那边。这是本地都会地产开辟与贸易重心的遍及规律。

以是，我们，也要做像齐老爷子，垂教员，彭总孙总，司徒教员，等等，这类人。当然，燕子想到，没说出口的，她晓得，冬子最想做的，是爹爹那样的人。

冬子脸一红：“是，不是，C姨，你对我，是一辈子的恩典。”当年，如果不是她脱手，冬子就是不受伤，也会无处可逃。厥后，C姨对冬子的信赖与帮忙，早就超出了贸易火伴的干系，相称因而一种亲情了。

“当然，菜品要丰富起来，既要多种多样构成系列，也有自有特性，让人印象深切。这方面，要花的精力，能够更多。”

“好，我需求这。但我临时没那么多钱买，先租，如何？”

冬子晓得，在燕子心目中司徒家的别墅，才是最初级次的。司徒教员的人生态度与糊口体例，才是最欢愉的。他本有机遇像刘大师一样，到处开饭店到处赢利，但他却扎根于攀枝花故乡，做着本身喜好的事，运营着本身那几家餐馆，高兴到了坦直的程度。何况，人幸运不幸运，只要看他天真不天真。

“这如何叫倒卖差价呢？”C姨晓得，这个冬子的品德洁癖又来了。通过量年买卖场上的打拼，她见过很多人，但很少见到有冬子这类品德洁癖的买卖人。当然，不是没有，但那是甚么人物？那是一等一的大人物，他们所做的奇迹，对别的人，都是降维打击，以是，底子不需求耍聪明。

这件事，因为事涉打算奥妙，以是，冬子只给燕子一小我说了。燕子也感觉冬子做得对：“冬哥，我们才气有限，不懂的东西，不去碰它。何况，钱来得太轻易，我们内心也不结壮。我感觉，像司徒教员那样的糊口，才是最好的。”

如果能够在对门公司的大楼办旅店，那范围就大很多。外装修都能够不消，只需求内部装修就行。花个两百万，一个上百张桌子的饭店，就出来了。既能够承接高端客户，也能够办酒菜婚宴，相称气度。更关头的是，两个处所的表面设想都是冬子的作品，气势也同一。如果那边挂上老陈烧烤的牌子，也不违和，还很调和的。

容城城区内，分为三个层次，在环绕行政机构中间的贸易中间肠带，比如文明宫一带，其地盘利用税，每平方，按8元计算。当然，新修的贸易街，也是8块了。本来是多少呢？本来是按棚户区与老城区的代价收的，是4块。因为贸易开辟，使它的利用代价进步了，税收当然也就增高了。把不异城区的利用代价进步，这就是运营都会的目标，也是房地产大开辟的成果。

那假定没有打算进室第区呢？也没有丧失。地盘就是财产，你近邻的地价涨了，你的地盘估值当然也就涨了。以这地盘为抵押，找银行存款，完整能够贷出上千万来。当时，再建厂，就有了资金。

以是，C姨决定，要将公司，真正地搬到那边去。因为这边算阔别市场了，并且，面积与范围都不太够。

既然你需求地盘，并且是真正搞奇迹的，为甚么不搞一块地呢？何况，目前破钞并不大，手续也简朴。

你的停业始终是要扩大的。不消说饭店，也不消说烧烤，就是你的卤菜，如果要做到范围化标准化，就必须扩大出产范围，进步主动化程度，并且，要建立高标准的出产车间。

C姨这是明知故问，冬子有长进心，答案不言而喻。她如许问，获得冬子的首肯后，就天然地引出了上面的说法。

“我没有来由不信赖你，你也没有来由骗我。你信息来源及判定，都是我不能比的。姨，我也晓得，你是想帮我，真在跟我做功德。但是，这类倒卖差价的体例，我还是不太想做。”

但是，这也是一条最为艰苦的路，胜利的机率太小了。不但仅是因为你小我的尽力，如果社会环境稍有窜改，你就被期间运气所击垮。

燕子笑了，他与冬哥，就是如许尽力的人。他们曾经是比普通浅显人还要苦的人，也走到明天，不恰是无数帮忙他们的仁慈的妙手们，缔造了一个又一个机遇，才让本身发财的？

但在本地都会，几近统统首要的资本，都把握在行政机构手里。在容城如许的处所，最大的较高支出群体，就是公事员了。人为福利较好，并且是一个稳定增加的消耗群体。跟着富人走，才会赚到钱。

从赢利上来讲，C姨的提法，必定是个极好的机遇。但是，冬子还是摇了点头。

燕子起首想到这个题目：“冬哥，你感觉，我们是培训老骨干呢？还是从内里请新骨干？到时候，这类本质，恐怕不太适应大旅店吧？”

“你如何会不需求，你乃至比我还需求！”C姨声音高了起来，并且给冬子上了一堂关于级差地租与转动生长的课，让他晓得甚么叫原始堆集，甚么叫本钱运作。

按冬子之前本身内心的假想，起码得有五千万以上的资金，才有能够建立起一整套当代化的食品加工企业。这钱，可不是小钱，也不是甚么朋友们投资能够获得的数额。冬子也不太想让朋友投资，毕竟，人家付出身家，把但愿全数依托在你身上，你背负的压力就太大了。

前一个题目是敢与不敢，后一个题目，是能与不能。这二者，冬子都否定了。看模样，以C姨的聪明，当然明白了，他是不肯。他不肯意用这类贸易形式，他只做本身熟谙的，能够完整把控的东西。他并不是不敢冒险，而是不肯意冒进。

“我不是没如许想过，只不过，如果有一天我有气力，把新式车间建起来了，也不该该在住民新区，应当在将来的郊区。如果占了新区的地，有点华侈。”

所谓专业人做专业事，在社会合作如此邃密的当代，一小我不成能担负全能选手，你只能在某一个行当超卓，并且遵循某一个行当的品德榜样。以是，面前这个冬子，要么是脑袋不开窍，要么是，心有弘大的志愿。

这只存在于那种自给自足的小商品经济期间，在现在这个大市场期间，必定要被淘汰的。

地盘，或者说房产，在当今的社会中，不但仅是一个什物质产，更是一个金融资产。它是银行存款中，最首要最安然也就是最优良的抵押品。当代经济活动中，金融是核心发动机，而核心的抵押品，自带金融光环。我们能够如许说，地盘，是核心资产。

“现在公司的大楼，就在你劈面，我搬走了，你如果感觉你能够操纵起来，我就让给你，你买也好，租也好，随你。你何时给钱，钱多少，也随你，如何样？”

以冬子明天的气力，按最大能够算，总资产最多算得了两千万，另有虚的成分。按拿得出的现金算，最多也只要七八百万。那如果要存款，扩建新厂房，最多也只能在银行存款几百万。这点钱，估计光建厂房就用完了，更不消说甚么机器设备，甚么员工培训，甚么平常出产的启动运转的资金了。

“好吧，你有你的设法，我也不强求，归正我是铁定要搬畴昔的。你，莫非，对那边的新市场，一点都不感兴趣吧？”

但是，他并没有承诺，这让C姨很焦急。请将不如激将：“小陈，你是怕玩大了，你不敢？”

“当然，我就等你这句话呢。房钱好说，有钱给，没钱不给。你也别故意机承担，我晓得你不想欠别人的情面。对不对？但是，我是别人吗？”

“C姨，我不会那么想。何况，你也没违法，我不能说你。你是一个好人，这点，我确信。”

有能够是年青人的一腔热血蒙蔽了他的双眼，听惯了鸡汤，让他把品德了解成刚强和过火吧。C姨决定，得开导他一下。

冬子想了想：“我感觉，老骨干，固然起点低了点，但是，人家跟着我们打江山，可不但仅是为了人为。不成能公司生长了，他们不生长。我感觉，在旅店办理方面，送小樊和许玫出去培训一下，见见世面，是应当的。我信赖，以她们的刻苦和当真，学得出来的。”

“不必然吧，你忘了，吴教员和李教员都是司徒的弟子，他们可都是从大旅店出来的呢。他们既然有经历，你就让他们提出能够性，我们再挑选，不就行了？”

冬子听到这里，完整明白了C姨的意义了。她是真想帮本身，真是想本身的企业生长强大。

“3号桌，鱼香肉丝，一份！”

“只不过，将来如何打算我不清楚，如果我的选址落在了厥后的室第打算上，那只好卖地了。我不亏损，再搬个位置就是。以是，这既是停业的需求，也是稳赚不赔，你应当了解吧？”

“我也这么想。你说，他们本来跟我们是一样的人，就说是小樊吧。我们买卖大了，她如果还只是个收银的，算细账的，我都感觉对不起她。”

如许费事的办理层级，不但仅靠聪明无能便能够办到，得需求专业的培训。

现在朝，在南湖以南的所谓待开辟新区，相称于城乡连络部，那边的地盘利用税是按2元计算的。以是，现在2元时购进，待开辟结束，它就值8元了，这个差价，叫地租进级。差价就是利润，并且是最底子的利润。

冬子作为厨师，必定会如许想。

“啥事呢？”

一小我对社会有任务感，不是要你做一个所谓的品德完人。而是要在你的范畴内，做好本身的事情就行。贸易上的品德，就是挣钱。当然，只要合法，你就是品德的。

但是，如果对门那一幢楼运营起来，饭店的格式与运营形式，就会产生庞大的窜改。从小的特性餐馆，变成了大的旅店企业，这个窜改，不但是数量上的变大，更是办理形式，运营门路的窜改。

实在，她第一个目标，是要切近市场。

听到这里，冬子算是了解了。“对，C姨，你的考虑确切是进退自如的，没题目，我了解。但是，我要地，恐怕就不需求了吧？”

此时，这个阅人无数的C姨，有一点看不清面前这小我了。做买卖，有极大利润的事，为甚么不上前？

并且，总管会难以接受如此多桌子的办理量，按一小我能够办理十小我的极限，那一百多桌的旅店，如果买卖好，那也得要一百多个事情职员。光后厨，就得分灶分墩，一个流程下来，也得一二十小我。洗菜理菜的，与洗碗打荷的，得各分小组。办事指导及楼层办理，直接面对客户的办事职员，都要专业细分。

如果这个卤菜，想打出品牌，成为真正的名特小吃，那就得建立无菌车间，最小野生干预，最小咀嚼差别，最大质量同一。这些，都需求在最后，建立一个极新并且面积比较大的厂房。以是，需求地盘。

这方面，冬子还真没想过。

“我不怕做大，只要做得好，当然要求大。前提是，做得好，走得稳。”

“你是不信赖我的动静，还是不信赖我的判定？”C姨较焦急了，毕竟，没见过，这到口的肥肉，他竟然不想要的。

C姨今后，开端了她的批地迁徙的事情了，大抵有几个月，她的新基地，就会再现雏形。

但C姨所说的融资体例，倒是个捷径。假定，他现在在新区，占有了十亩地，从产业用地，过两年被打算为贸易或者室第用地，起码会增值5倍。那么，仅这一项，便能够倒出大几百万上千万出来。当然，也能够多征，赚得更多。按C姨的办事才气，划出五十亩地出来，都不是题目。毕竟，这两家，起码算是同业业的优良企业。