第２１４章 影视城的大规划
“全给我们？”曹长贵眼睛一亮，当即又“实实在在”地说，“三个亿差未几了。”
从向延年等人那边弄来的八千万，全数投入到了影片的普通拍摄当中。而心怡华亚所能筹集的活动资金，也就剩下了五六千万。这些钱，只够满足影视城的前期扶植。到时候如果呈现资金严峻，或者影片拍摄需求追加资金，那么心怡华亚就捉襟见肘了。为此方燕绫把这件事向周东飞汇报了，周东飞直接问了汇通银行的美女行长李冰冰。现在，李冰冰对周东飞但是非常的信赖。当即表示：以心怡华亚为抵押，带给你五个亿都不成题目。如此一来，没有任何资金压力。
“当然不是全数白给，嘿！”周东飞笑道，“这一百亩地，能够全数开辟成高层修建小区！绝对的初级楼盘！如果制作二三十层的贸易楼盘，能够扶植十栋大楼。你留下此中一栋交给个人总公司，剩下的交给你全权市场化运作。统统挣的钱，都算是心怡房地产的利润。”
“征地拆迁是当局的事情，但愿一个月内能完成吧。也就是说，今后推四个月，我要让这一片处所能够正式拍摄《妖孽保镳》！”
周东飞笑问：“你考虑心怡房地产的资金接受才气没有？现在不答应提早售楼花，楼盘必须封顶以后才气出售，让资金逐步回笼，所之前期投资非常庞大。我算过了，哪怕就扶植二十层的，你的扶植本钱也达到了六七个亿。哪怕我帮你筹集存款，好吧，总公司再提早借给你一部分，你能接受多少？老曹，谨慎贪多嚼不烂。”
但李正峰不晓得，周东飞这货却还是心胸鬼胎。那一千亩地的感化，毫不会仅仅修建一个影视城这么简朴。一个买卖若没有翻番的利润，这货必定不会感兴趣。
这片处所间隔周东飞他们住的别墅约莫五六千米，一样在山脚下，环境非常好。更首要的，是这里的住户不是很多，便于拆迁。
以是说，非论是心怡个人，还是海阳市当局，实在都很划算。
曹长贵满腹欣喜、屁颠屁颠地走了，满脑筋都是心怡房地产挣大钱的构思，越想越刺激。此次只要搞好了，心怡房地产就完成了一个本质的奔腾！
当局无偿划拨的地盘，代价靠近五个亿。但建好以后，当局仰仗门票绝对能在十年以内收回本钱，快了的话六七年就差未几。但是心怡个人承诺的，倒是让市当局收十五年的门票！别的，海阳市平白多出了一个旅游景点。要晓得，旅游业的支出不能纯真的看门票。比如一小我为了观光玩耍影视城，他需求在海阳市就餐、留宿、采办记念品。能够海阳市的门票支出只要百十块，但附加的支出却能达到数百。
“扯淡，那是市场价，少跟我搞小个人主义！就晓得给房地产公司捞利润！”周东飞笑骂一声，又说道，“就当支撑一下我们个人部属的影视公司，你看本钱价是多少。”
周东飞笑道：“这个没太大题目的。等影视城建好以后，我们也能够向外出租。如果别的影视公司拍电影用得着，我们能收取租赁费。固然收不回投资，但也能挽回大部分了。”
而周东飞到市打算局去扣问征地拆迁环境的时候，才发明事情不是很顺利，比本身预感的要费事很多。
没过两天，市内里终究做出了批复：同意在市南郊划出一片一千亩的地盘，交给心怡华亚文娱传媒有限公司，扶植一片影视城。而在周东飞的运作下，当局同意将此中一小部分地盘豆割出来，扶植心怡华亚的职工公寓。因为影视文娱公司的员工家在外埠，在影视城拍摄的话，总要有个住的处所。
第215节第214章 影视城的大打算
“白……白给……？”曹长贵声音颤抖，的确不敢信赖。老天爷哟，哪怕以现在的地价，这一百亩就值五千万！更首要的是，作为房地产公司的专业人士，他晓得此处地价的上涨潜力！
“好处？”曹长贵的眼睛再度放光，像是瞥见了喜羊羊的灰太狼。
因而，一场轰轰烈烈的扶植活动，即将拉开了序幕。按照团体打算，影视城的扶植本钱总计需求三个亿。但周东飞内心深处的大打算，却更加短长。
实在，周东飞何尝看不穿他？曹长贵是个好人，把心怡房产当作了家，以是周东飞也不想浇他一头冷水。并且，如果在社会上走普通的招标法度，终究扶植代价也会靠近三个亿。以是，曹长贵的两亿五也算是很划算了。厥后当这个数字奉告方燕绫的时候，连方燕绫这个修建门外汉都不信赖。两亿五？真的能弄下来？还是个人公司的支撑力度大啊！厥后方燕绫还带着心怡华亚的部分员工，专门请曹长贵等房产公司带领吃了顿饭，开了次联欢，算是促进兄弟子公司之间的友情。
大抵算了算，如果保守着扶植二十层的楼盘，每栋楼占地1500平米，到时候就是三万平米的楼盘，十个楼盘就是三十万平米。每平米刨除修建本钱以后剩下三千块的利润，那么总利润就是……九个亿？想到这里，曹长贵有点朦昏黄胧如临瑶池的感受。哪怕白送个人一栋楼，也能白赚七八个亿哇。
“政治任务啊！”一听不能给心怡房地产挣钱，曹长贵兴趣大减。不过此人还是顾大局、识大抵，想了想以后说，“两亿五吧，能包管我们心怡房地产不亏蚀。这不是贸易楼盘，本身的利润代价就很低。”
……
曹长贵毕竟是个聪明人，这货终究下定决计，问：“总裁，都说我们影视公司此次拍摄的电影能够挣大钱。您估摸着，到时候影视公司能挣多少？”
而房地产行业中，最大的一块本钱是地价，扶植本钱倒在其次。现在地盘又是白送的，曹长贵能不镇静么。
李正峰笑道：“这是件功德，我也考虑了一段时候了，能够办。我不会因为你们是我的长辈，就放纵你们做好事；但也不能因为你们是我的长辈，就禁止你们做功德。”
“爸，您明天真贤明！”李清芳笑道。
当然，前期的投入约莫五六千万就行了，临时满足《妖孽保镳》的拍摄。对于这项扶植，最大的要求就是速率，不能迟误了电影的拍摄。
而影视城的承建任务，周东飞当然不会交给内里。他把心怡房地产总经理曹长贵叫过来，让这个朴素的汉仔细心看了看施工打算，笑道：“曹总，如果把这个工程交给我们心怡房地产，需求多少钱才气扶植下来？”
周东飞笑道：“这楼盘是今后的事情，眼下你先给我全部精力扶植影视城。先筹办购进建材吧，我看看征地拆迁搞得如何样了。”
“行。”曹长贵拍着胸脯说，心中窃喜。这货刚才报了个虚数，如果他亲身办理这片工地，两亿三绝对能做下来。刚才虚报了两亿五，还能多少挣点钱。亲兄弟明算账嘛，心怡华亚要保存，我们心怡房产也要用饭，嘿。
“嗯，只要你们感觉能红利就行。毕竟是一个企业，还是要当作长远景。”李正峰说。
李清芳眨了眨眼笑道：“老爸，您明天真的很帅哦！”
曹长贵乃至咬了咬牙，狠狠地说：“总裁，别盖二十层的了，干脆扶植三十层的得了！”
曹长贵慎重地说：“到时候，我们房地产公司向心怡华亚这个兄弟公司拆解一部分资金。就是再苦再难，我也得扶植三十层的楼盘！放着大钱不挣，却只挣小钱，我不甘心。”
又是先给钱再干活儿，我们的总裁真靠谱儿，嘿！曹长贵心中暗喜，但貌似安静地说：“行！不过征地拆迁是个费事事。我说的三个月，是纯粹的扶植时候。如果您两个月后才完成征地拆迁，把这块地交给我，那么我不管如何是完不成任务的。”
这货还真狠！
“只不过，你们心怡个人把门票支出交出来，本身的赢利点在那里？”李正峰没理睬李清芳的奸刁，持续说，“这么大一个工程，如果仅仅用来拍电影，心怡个人得不偿失。毕竟电影不是每天拍，大部分时候是闲置的。”
对于那筹建影视城的一千亩地，周东飞当然念念不忘。
“送他们半栋大楼！”曹长贵狠了狠心。半栋大楼，起码150个大户型的住房。
“就晓得一提好处你就来劲，呵呵！”周东飞笑着，指着打算图纸的另一角说，“这一片地盘，约莫一百多亩，划给我们心怡房地产！”
看到曹长贵还在装委曲，周东飞暗笑，说：“老曹你别哭丧个脸，我晓得你赔不了本儿。别的，我另有好处给我们房地产公司。”
李正峰莞尔一笑。明天他的表情确切很不错，以是说话也温和了很多。就在用饭的时候，又跟周东飞多喝了两杯。
“好，就这么定了。”周东飞笑得很高兴，但仿佛有种预感当中的味道。曹长贵俄然感觉，这个年青的总裁或许早就推测本身会是这幅德行了，必定的！奶奶滴太不美意义啦，有点脸热。
曹长贵几近要哭了。这是一全部初级小区哇，并且地盘即是白送了。现在，这里的房价估计每平米三千块。但是影视城这个大景点一旦建起来，这片地盘的代价会大涨，并且人们也会乐于在这里购房定居。到时候，房价卖到市中间的价位――也就是每平米五六千是完整有能够的！
“日，七八个亿的利润，你还当“小钱儿”，我看你这货真是冲昏了头！”周东飞笑骂一声，说：“好，我和我们影视公司的方总经理说一声。但是，人家到时候如果借给你钱，你给人家甚么好处？”
“那就给你两亿五，一年以内给我投下去，建成个像模像样的影视城。”周东飞指着那张简易打算图纸的一角说，“不过，这一块儿必须以最快的速率建成，三个月行不可？约莫需求资金五六千万，我还是先把钱拨给你，让你放心大胆的去做。”
“甚么意义？”周东飞笑了，心道你小子终究上道儿了。不难难堪为你，你这铁公鸡就一毛不拔。
但是，曹长贵真的不甘心哇！二十层变成三十层，增加的只是修建本钱，但是占用的地盘还是那么多。也就是说，上面多出的十层，是完整没有地盘本钱的，利润率更高！