第77章 ． 天龙
黄文斌天然没甚么定见，拿起来随便看了看，上面把天龙购物中间吹得天上有地下无，甚么沃尔玛易初莲花，全都没体例和天龙购物中间比拟。因为用词过分夸大，反而显得还不实在。不过黄文斌晓得这都是真的，天龙的确成了市内最初级的购物中间。
“那里呢？”黄文斌问。
这而装修过了，布局和他前次来完整分歧，人也全换了，刚出来就瞥见几其中介围了上来，眼神一触，又全都走了归去。只剩下一个长发及腰的……男人，对黄文斌说：“先生您好，我是家家地产的中介董伟，工号024，很欢畅为您办事。”
不要说四万，六万都不走，没想到刚开端的时候天龙的房钱这么便宜，黄文斌当即就下了决定，“三十平米有些小，厨房就要十平了，剩下二十平，才摆几张桌子，那边另有多少处所来着？”黄文斌问。
“这个……天龙这么大个公司，普通不会干这类事的。”董伟说，“实在倒是另有别的一种条约，承诺每年进步20%的房租，便能够签不按期条约，签到你不想租为止。本年两万一个月，来岁两万四，后年可就是两万八了，大后年那就是三万二，大大后年就是三万六。这类条约租客太亏损了，谁肯签啊。”
“他们承诺过来天龙的租户不消交押金嘛。厥后发明不交押金资金压力太大，没体例只好如许了。”董伟赔笑着说，“条约是一年一签，期满后如果您想续签，一样前提下有优先权。”
实在硕士包子很好做，要做多少都能够，所谓的限量采办，是为了让他们趁便买点别的。实在列队的人也不满是真的，内里起码有一半是丁诗诗找来的托，就是为了制造氛围。“下次我带几袋子过来。”黄文斌顺口说。
“这个没体例，天龙规定了都是一年一签的。”董伟说，“实在签短一些也好，每年能够重估房租嘛，如许风险比较小。”
“大堂主如果卖腕表和金饰的，房钱最贵，我们不去管它。二三楼卖的是名牌衣服皮包，房钱也很贵，肯德基就在二楼，我也不消和他抢。首要的饮食都漫衍在四楼，这儿房钱很便宜，30平米的店，只要两万块钱一个月，还不消给让渡费。您本来便能够出一万，算上十万让渡费，即是前十个月都是一样的。那边人流这么旺，十个月必定发大财了，到时候别说两万一个月，就算四万您都不会走。”董伟舌颤莲花。
他觉得董伟能够会不晓得呢，没想到人产业即就反应过来，“我晓得，做硕士包子阿谁嘛，比来很红的。我女朋友想去尝尝味道，我专门请了假排了半小时的队才买到。公然很好吃呢！就是太少了，每人只能限量采办两个，我女朋友还非让我吃一个，她本身只吃了一个。”
“倒是另有一个铺面，一样是三十平米，两万块钱房钱。题目是两个铺面不是在一起的，一个在东面，一个在后背。”董伟说。
“有些贵，不过物有所值，并且这是新开的阛阓，现在去租的话，没有让渡费。”董伟说，“并且人流量必定会大，肯德基和必胜客都要出去的。西施包子铺作为中式快餐和西式快餐打擂台的话，光是这噱头就能值一万，每月！”
可惜没有早动手，要不然把餐饮中间全部包下来，过几个月每个铺面加一万块租出去，赚的钱可就多了。不过想一想，本身前一阵子在忙糖烟酒公司的事情呢，这一笔赚得更多。
“交押金就交押金，弄这么庞大干甚么？”黄文斌说。
“感谢黄老板。”董伟非常欢畅，“现在你们的包子可紧俏了，真应当开分店，只要好好保持水准，必然会大红的。既然是开分店，那么店面不消很大，厨房也能够限定范围，最主如果人流，是消吃力，倒是有一个很好的处所。”
“我还是感觉小了点。”黄文斌不断念。
“不美意义，让您久等了。”董伟拿着一份条约过来，“您是要拿归去盖公司的章？”
“不消，我小我租下来，然后转租给公司。”黄文斌说，要不如何能够赚差价呢。
“同光区那边新开了一个购物中间，叫做天龙购物城的，那是一个很初级的购物中间，配套设施很完美，有电影院有滑冰场，是真冰的哦，不是凡是那种水泥地冒充的。这两天就要开业了，大师都说必定能旺。”董伟说。
“没干系，我都租下来。”黄文斌说。这儿的铺面贬值很快，现在两万块租下来，过几个月就能用三万块转租出去，一个月净赚一万啊，这类功德那里找。如果签个长约，这笔钱能赚五六年，好几十万呢。
“我但愿能签长一些。”黄文斌说，“做饮食和其他不一样，得依托堆集。如果我大笔鼓吹资金投出来了，大师都晓得西施包子铺在天龙有个分店，成果天龙不租铺子给我了，我投出来的鼓吹费不就全没了？”
“这个……你们这儿正规了很多。”黄文斌苦苦忍住看他头发的**。
天龙购物城吗？黄文斌当然晓得，开业今后一向到他穿越之前，都是市内最初级人气最旺的购物中间，能够与之比拟的只要大润发，不过那是超市，实在目标客户群不太一样。“那边房钱很贵的？”黄文斌问。
“在第一年的20%啊？我还觉得第一年两万一个月，第二年两万四，第三年两万八千八，第三年三万五，第四年四万一呢。”黄文斌说，“20%就20%，亏损就是占便宜，我就要这类条约。”
“是西施包子铺。”黄文斌有些不美意义的说，“现在想开分店。”
“不能签久一点吗？比如说十年八年甚么的。”黄文斌问。
“很不错。”黄文斌说，“就是这个头发……我是说我想找个屋子。”
“第一次您需求交齐三个月的房钱，今后每个月定时交租，直到条约期满的时候，最后三个月您不消给房钱。”董伟说。
“如许遴选余地就很打了。”董伟翻开电脑，“月房钱一万元，除了几个顶级的地段以外，都能租到不小的铺子。您这个饮食详细是甚么呢？小餐馆呢，快餐店呢，还是私家会所情势？”
“是的，现在房地产市场越来越繁华了，做中介的也越来越多。我们老板但愿能建立一个职业形象，为泛博需求房屋买卖的市民供应办事。”董伟说的话倒是很职业，但是那一把长发跳啊跳的，太吸引眼球了。
看着看着，黄文斌俄然发明了一张表格，上面是天龙购物中间拜托家家地产出租出售的一些物业。绝大部分都已经有客户了，只剩下寥寥几个边角位。看着示企图，黄文斌俄然发明了一个好处所。再看看标价，绝世大漏！必然要买下来才行。
你这是星光大道还是快男快女啊，这么快就把动人故事搬出来了？黄文斌可不会受此影响，如果不对劲，还是不会和他做买卖，管你遭受有多悲惨。“节哀。”黄文斌说，“我是想租一个市中间的商店，要人流大的，做饮食。”
“您必然对我的头发很猎奇。”董伟很风雅的说，“我的女朋友本来有一头标致的长发，厥后得了癌症，做化疗的时候头发都掉光了。因而我就替她留着一头长发，本来这类非常不职业的行动，公司是绝对不会答应的。厥后经理晓得我的环境，特地跟总公司申请。”
接了号令，黄文斌就去找开分店的处所了。要说郊区最繁华，现在是零七年，步行街那些商店已经是十几万一平方，到一二一三年的时候更加不得了，有钱都买不到。走了一圈，当然没发明甚么好的，因而黄文斌又来到家家地产。
“月房钱不要超越一万元。”黄文斌说，“让渡费嘛，十万以下。”丁诗诗说的是月房钱一万五，让渡费二十万，不过黄文斌对这弟子意没甚么信心，还是说小一点好。
“听起来仿佛有些事理。”黄文斌说，“好，那儿的房钱多少钱一个月？”
“那就是四万块钱一个月了啊。”董伟说，“两边遥遥相对，也是不错。天龙已经全权拜托了我们公司签订条约，我去打印一份出来，您现在这边看看天龙购物中间的质料？”说着递过一叠质料。
“做饮食啊？”董伟点了点头，“有些铺子不让做饮食的，特别是初级店铺，不过题目不大。您另有甚么要求吗？详细来讲，能接管的月房钱是多少？能接管的让渡费是多少？需求多大的面积？市中间处所也不小，有没有甚么详细的位置要求呢？”
“这个您不消担忧，那儿是天龙的餐饮中间，您如果嫌处所不敷，直接做成开放式的，餐饮中间有大量的桌椅供应。三十平您用二十平做厨房，剩下的装修一下用来吸引客人，坐位绝对没题目的。”董伟说。