第16章 房价，轻度下跌？(2)

王牧笛：本钱压力也很大。

李银：但能够有一个好的趋势就是会催生像我们如许的人，结婚没有婚房，我们感觉租房跟买房都是一样的糊口。租房的话，我们的糊口质量还能够获得保障。不需求必然要为一套屋子让本身毕生受困。

郎咸平：你们有没有福利房？

李银：这才是可悲的。

李银：对，集资建房。

李银：对，可你晓得它们如何做矿业吗？有几个路子，第一个是像民营本钱那样，去投资实体的矿山，买矿山本身出产，然后卖给呼应的企业。第二个就是倒买倒卖，很多有地产背景的企业去买矿权，然后转卖，捞一笔，这是一个投资体例。第三个是股票，包含紫金矿业如许很好的股票。但是不能这么吹股票，说某一矿业公司的股票不错，采办股票预期能够增值。因为矿业是有很多风险的，它属于高风险、高投入、高回报。

王牧笛：以是我们说保障房，你看保障甚么？保障的一方面是保存、糊口，另一方面是爱情和婚姻。当年冯小刚的《甲方乙方》里刘蓓跟葛优有段对话，刘蓓说没有爱情的婚姻是不幸运的。葛优说，错，没有屋子的婚姻才是不幸运的。以是传授，我不晓得这两天您关没存眷到现在网上热炒的一些电视剧。比如说《裸婚期间》，之前的《蜗居》，再往前的《贫嘴张大民的幸运糊口》，全都跟屋子相干。乃至包含现在央视一套《夏妍的春季》，都跟房地产相干。

王牧笛：现在这些做矿业的房地产，在股市的表示都很好。

王牧笛：让带领干部先分房的成果，就是现在保障房的小区进收支出的都是奔驰、宝马。那些人的身份，都是带领的七大姑、八大姨。

李银：我们仿佛没有的。我们没有自有资本，没有地盘。

王牧笛：因为身份能够造假，支出考核也能够造假。

郎咸平：对于一些中小型地产商，利钱高达百分之十几。以是它们的压力还是很大的。

李银：2010年1月到8月，大抵有12只能够在中国投资的私募基金，地产方面的，进入到中国，胜利募集了大抵82亿群众币。可见地产商从银行假贷这方面走不通以后，转向私募了。为甚么另有那么多私募做呢？因为它还无益可图。

郎咸平：租房很贵。

王牧笛：这仍然是一个权力分派的期间，当年克拉玛依那场大火，不是“让带抢先走吗”？现在叫“让带抢先分房”。浙江苍南县比来做了一个项目，作为温州市首个限价房项目竟然专门出台了一个规定，说限价房的发卖工具主如果苍南县党政构造和其他全额拨款奇迹单位的在职干部和职工。并且很多州里采取的是工龄加职位的计分体例，工龄要长，职位要高，那必定是带领干部先拿房。

李银：难怪在中国要混资格。

王牧笛：这个观点是潘石屹的观点，潘石屹前两天坐飞机，空姐成群结队地去求他的署名，同时向他就教屋子的题目。厥后潘石屹言之凿凿地给出结论，说还是租房合算。

郎咸平：这个轨制拿到我们国度也是不管用的，只要把那小我搞定便能够了，没事的。

王牧笛：固然巴曙松警告说经济学家不要等闲谈房价，但是另有一批经济学家前仆后继地去谈房价。比如比来易宪容就说房价降是必定的。

王牧笛：题目是我们去察看一下它们完成的布局，很多开辟商乃至在一块空位上搭一个架子，放一挂鞭炮就算完工了。

郎咸平：行了，行了。

保障房是普通国际经历中处理房价困局的一把利器。但这把利器在中国本土产生了很多事情，蒙上一些灰尘，它会有很多高门槛。

郎咸平：是啊。

王牧笛：每次聊房地产，说困局的突围，“郎眼”总会给出一个扶植性的建议，就是要商品房和保障房这两条腿走路，两手抓，两手都要硬。保障房是普通国际经历中处理房价困局的一把利器。但这把利器在中国本土产生了很多事情，蒙了一些灰尘，它会有很多高门槛。说2011年保障房要建1000万套，那据传授的察看，到现在为止落实得如何样了？

王牧笛：我们就拿实实在在的保障房举例子。深圳的松坪村保障房项目，颠末实测，49平方米的户型，利用面积不敷29平方米，60平方米的户型，利用面积不敷38平方米。寝室只能放一张很小的床，书桌都放不了。这是实实在在的深圳的保障房。

郎咸平：并且从人大常委会审议2010年度审计陈述中看得出来，在16个都会2009年完工扶植的大众租赁住房大抵有2.97万套，此中有4407套被违规租售或者另作他用，有4247套被分给了分歧适前提的家庭，合计占到了30%。

王牧笛：以是住建部研讨中间的主任陈淮，这个行业中响铛铛的人物，比来也在感慨说目前的房地产调控还不是最峻厉的，海内的房地产市场还没到夏季，才方才入秋。

郎咸平：没错。1000万套听起来很惊人对不对？但是我跟你讲，此中400万套是棚户改革，这和保障房没关的，因为它完整能够由开辟商本身去改建，底子不是保障房。别的200万套经济合用房，这个根基是当局给公事员的福利房，或者是央企以经济合用房的名义给本身员工建的所谓的福利房，根本分不到浅显人身上。剩下的380万套才是廉租屋或者公租屋。也就是说，即便这1000万套完整履行到位，也只要380万套阐扬感化。

郎咸平：1000万套哪那么轻易啊！貌似很多省已经达标了，包含河北。

郎咸平：并且矿业特别受经济窜改的影响，如果经济一进入冷落期，矿业就首当其冲。

王牧笛：但是有媒体的察看说另有一部分资金，实在转了个圈并没有分开房地产，而是进入了房地产的信任范畴，也就是房地产上游的金融范畴。它还是在房地产里打转的，只是不进入二级市场了。

保障房这把蒙上灰尘的利器

郎咸平：事情单位又不建福利房，你说讨不讨厌？

王牧笛：这类峻厉的政策除了把资金挤到了矿业，还挤到那里呢？足球。中国足球美满是在足球范畴以外的，我们把足球分为两种，一种叫足球，一种叫中国足球。就这类亏损的买卖，我们这些房地产大鳄们也去做了。目前地产资金参与足球的有：河南建业、长春亚泰、杭州绿城、辽宁宏运、成都谢菲联、上海中邦，就是说固然足球是亏损大户，但房地产的资金都去拥抱了。

郎咸平：对，豪情壮志我们是有的。

王牧笛：我们无妨看看他山之石，日本当局推出的代价昂贵的住房叫公团室第，它对这类租公房者有两条限定。第一条，按期的支出考核，超越支出的不答应住，或者收取高额的房租。第二条，它把公房分级，不是说你分歧适前提就不能住，你白领也能够住，但是相对来讲房费收的比较高一点。就是说，它是因人制宜的。

李银：实在是当局鼓励的，当局说鼓励自有闲置地盘资本的企业参与扶植保障房，把这个资本用起来，建给员工住。

王牧笛：以是说现在公众所体味的并不是恒大的屋子，而是恒大的足球。一个房地产商靠足球闻名了。

郎咸平：以昌平区回龙观跟天通苑为例，78.8%都被拿去出租了。那你这个经济合用房有甚么意义？

王牧笛：你保障房是不是该立法了？

李银：永久都有豪情壮志。

你看比来万达的王健林、恒大的许家印，都在做足球黉舍、足球基地。许家印前两天掷出豪言，说要建立环球最大的足球黉舍、足球基地。

王牧笛：我们也没有，打消了。恨生不逢时。以是在中国最惨的就是我们这类“夹心层”，就是支出高又高不到买房的标准，低又低不到保障房的边界。

王牧笛：另有牛刀，他说房价已见顶，楼市将呈现三阶段下跌。他还表态说，“95后”的婚龄到来之前，中国将完整告别高房价。瞻望出阶段了！另有一小我的观点更成心机，就是广州市的一个政协委员，也是房地产相干行业中人，他跟这两位经济学家的切磋不太一样。他以为房价不会降，他说当局现在拖住房价上涨的速率，就是为了让你买房，你还不买，现在有钱人没房买，因为没有购房目标，比及当局一旦放松今后，房价永久都不会降，如果来岁降了，我赔你。就跟打赌一样。

李银：这就是权属不敷清楚。保障房应当是保障，是给他们居住利用的，而不是用来产权出售的。这个没有界定好的话，永久都有寻租的空间、败北的空间。

李银：如果我们看胡润女富豪榜的话，前面几位还是跟地产有干系的，比如吴亚军等等。可见中国的地产有一个很怪的逻辑，就是国度以为房地财产不能倒，我们就都说它不能倒，不管你再如何发急，再如何彷徨，它最后还是不会倒的。

李银：这也是被迫得出的一个观点。

李银：当局已经下了严格的号令，必必要完成，要不然乌纱帽不保。

郎咸平：题目是这些都是国企跟央企，它在全部经济内里的比例是非常小的。国企跟央企又回到畴昔福利房的思路了。

郎咸平：都能够造假。中心当局的态度是对的，应当建保障房，但是在这个军令状下，我们发明有些处所当局在充数。如果这个都能造假，那另有甚么意义？即便我们引进日本的轨制，支出之类的不能造假吗？还是能够的。

郎咸平：非常大。

王牧笛：以是现在媒体存眷的是福利房的回潮，现在很多大的把持企业乘着保障房的东风，开端本身建房。

王牧笛：高息融资。

李银：并且这个按期考核还是按期回访考核，它不是只审一次，比如说第一次你的考核通过了，但是将来几年，你发财了，它再审的话，发明你的资格已经进步很多，那你就不能住这了，你去住别的屋子吧。

王牧笛：实在保障房是一个弹性很大的观点。中心对保障房实在是有明白规定的，但是到了处所上，保障房的定义和范围就都不一样了。北京市的保障房有6种，别的处统统的是8种，最多的是10种。也就是说，每个处所对保障房的定义分歧，那它的完工面积、完工率、完工的进度当然也就分歧。以是现在很多学者发起说，保障房的扶植很首要，但是保障房的轨制扶植更首要。

郎咸平：对，就以北京市为例，73%的地盘被各部委、奇迹单位、国企便宜拿去了，并且以优惠的代价给内部的人。并且，比来有60%的国企、央企都有自建保障房的打算。这些全数都算在这1000万套内里的。

郎咸平：当场产的信任基金来看，像万科的利钱还比较低，大抵6%不到。但是很多现在都很高，像绿城。

李银：租房的房钱，我们能够承担。但是买房的话，我们承担不起。在美国也是这模样，40岁的时候，你能够买一套比较不错的屋子。30岁的时候，你在斗争。20岁的时候，你刚毕业，还是一个拼搏的阶段。换句话来讲，在中国，大师都在为了屋子而斗争，为了一个屋子背负那么多债务，你如何去创新？如何能够有乔布斯？

郎咸平：他讲了很多年了。

王牧笛：对，作为年青人，租房能够是一种无法的挑选。以是网易微博的网友把恩格斯的名言给改了，改成“没有屋子的婚姻是不品德的婚姻”，屋子都已经成为了一个民族品德的标准了。

李银：但有一点能够必定的是，目前很多做地产的利润没有之前高。以是你看到有11家央企剥离了部分非主业，就是地财产，它退出了。然后小的地产商也退出了，但大的地产商根基没有动。大师为甚么去投资矿业呢？是因为它的利润率更高，市盈率更高，这没错，但这不代表它放弃主业这一块。

郎咸平：那我叨教你，我们的民企或者大部分老百姓享遭到福利了吗？没有。以是这个经济合用房让我们感到最遗憾的一点是，它并没有处理我们保障房的题目，反而是让国企跟央企又回到福利房阶段。乃至这380万套廉租屋跟公租屋本身也有很多水分在内里。